房产再推新政！契税、增值税双降

       11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对住房交易契税、非普通住宅增值税进行了新的规定，至此，此前关于非普通住房相关税收减免、契税减免的传闻正式落地。

       上述公告明确，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

       此外，北京、上海、广州和深圳四个城市，若取消普通住宅和非普通住宅标准，之后将与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，即个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

       结合此次税收政策之前的情况来看，契税方面，新政前，普通住宅的契税税率为1%-1.5%，非普通住宅为3%（上海北京按照90平米划分、深圳广州按照144平米划分）；新政后，140平方米以下按1%的税率征收，140平方米以上按1.5%（首套）或者2%（二套）征收。

       非普通住宅的增值税方面，新政前，普通住宅购买满2年后出售则免征增值税，非普通住宅购买满2年出售，则按差额的5%征收增值税；新政后，若一线城市取消普通住宅标准，满2年以上的非普通住宅也将免征增值税。